大阪でビジネスホテル・簡易宿所を始めるための資金調達方法まとめ

「大阪」でビジネスホテル・簡易宿所を開業したいという人も多いはずです。
出張者や旅行者に安心で快適な宿泊を提供したい。
インバウンド需要の回復を見据えて、宿泊ビジネスに参入したい。
大阪の交通の要所に、コスパの良いホテルを経営したい。
そんな想いを秘めて開業に向けて日々を過ごしている人のために、
「大阪でビジネスホテル・簡易宿所を開業するための資金調達」について、まとめました。

大阪でビジネスホテル・簡易宿所を開業するにはいくらかかる？

大阪でビジネスホテル・簡易宿所を開業する夢をかなえるためには、いくらぐらいお金を用意する必要があるのでしょうか。
ビジネスホテル・簡易宿所の開業に伴って必要になるお金について分けて考えていきましょう。

ビジネスホテル・簡易宿所の開業資金は3,000万～1億円以上と、非常に高額な初期投資が必要な業種です。
建物の取得または建設、消防設備の設置、客室の内装・設備が主な投資項目です。
簡易宿所（カプセルホテル等）であれば比較的少額で参入できますが、それでも1,000万円以上は必要です。

大阪府でのビジネスホテル・簡易宿所の開業資金は3,000万〜1億円以上が目安です。※土地・建物の取得を含む場合はさらに高額になります。情報確度が低いため、個別に専門家への相談を推奨します。

ビジネスホテル・簡易宿所の開業資金の内訳を解説します。

1.建物取得・建設費用

ホテル事業の最大の投資は建物です。
既存のビルを取得してリノベーションする場合、物件購入費＋改修費で3,000万～1億円以上になります。
新築の場合はさらに高額で、20室程度の小規模ホテルでも建設費だけで5,000万～2億円程度です。
大阪市内の好立地（難波、梅田、天王寺周辺）は地価が高く、郊外と比べて取得費用が2～5倍になることもあります。
既存の旅館やホテルの居抜き購入も選択肢のひとつで、改修費を含めて2,000万～5,000万円程度で済むケースもあります。

例えば、既存ビルを取得してリノベーションする場合（30室規模）、

ビル取得費 50,000,000
改修工事費 30,000,000
消防設備 5,000,000
合計 85,000,000

というように、30室規模のホテルでは8,500万円以上の投資が必要です。

この規模の投資は自己資金だけでは難しく、金融機関からの融資が不可欠です。事業計画の精度が融資審査の鍵を握ります。

2.客室設備・共用設備

客室にはベッド、エアコン、テレビ、デスク、照明、ユニットバスなどの設備が必要です。
1室あたりの設備費は30～80万円程度で、30室なら900～2,400万円です。
フロント設備（カウンター、PMS/宿泊管理システム、鍵管理等）で50～200万円。
ランドリー設備、自販機、共用トイレ・浴室（簡易宿所の場合）なども必要です。
自動チェックイン機（1台100～300万円）を導入すれば、フロント人員を削減できます。

3.許認可・消防設備

旅館業法に基づく旅館業（ホテル・旅館営業または簡易宿所営業）の許可が必要です。
申請手数料は約2.2万円ですが、許可要件を満たすための消防設備（自動火災報知設備、スプリンクラー、誘導灯等）の設置に500～2,000万円かかることがあります。
エレベーターの設置、バリアフリー対応、採光・換気基準など建築基準法上の要件も満たす必要があります。
行政書士・建築士への報酬として30～100万円程度が必要です。
開業までに保健所、消防署、建築指導課との事前協議を十分に行いましょう。

4.運転資金・人件費

ホテル運営では人件費が最大の固定費です。フロント、清掃、メンテナンスのスタッフが必要で、月額の人件費は100～300万円以上になります。
リネン交換・ランドリー費用、アメニティ費用、水道光熱費なども毎月大きな支出です。
稼働率が安定するまで（通常6～12か月）の運転資金として、固定費の6～12か月分を確保しておく必要があります。
OTA（楽天トラベル、じゃらん、Booking.com等）への掲載手数料（予約額の8～15%）もランニングコストとして計上しましょう。

ビジネスホテル・簡易宿所の開業資金をどのように調達する？

ビジネスホテル・簡易宿所の開業のため、3,000万～1億円以上というお金をどのように用意すれば良いでしょうか。
おすすめの順で解説していきます。

大阪府や府内の市町村などの多くは、起業する人を支援するため助成金を行っています。
助成金は補助額や補助率という形で、「使う予定の一部を受け取れる」というメリットがあります。
つまり、返さなくてよいお金をもらえるのです！
ただしお金がもらえるということは、それに見合った条件をクリアする必要があります。
多くの場合、開業する場所や業態・年齢などの制限があります。
また申請に伴って地元の商工会への加入などが必要な場合もあります。
助成金は書類で審査のみということもありますが、それなりのプレゼンや計画書を求められることも多いです。
条件が当てはまる場合は、少し面倒ですがもらえる助成金はもらっておくのが大切です。
またレジなどの機器はIT補助金が利用できることもあります。全額補助ではなく、店舗の什器の一部補助も
調べると良いでしょう。

大阪の地方銀行一覧へのリンク

大阪の不動産担保ローンの業者一覧へのリンク

1.自治体などの助成金

大阪府や府内の市町村などの多くは、起業する人を支援するため助成金を行っています。
助成金は補助額や補助率という形で、「使う予定の一部を受け取れる」というメリットがあります。つまり、返さなくてよいお金をもらえるのです！ただしお金がもらえるということは、それに見合った条件をクリアする必要があります。
多くの場合、開業する場所や業態・年齢などの制限があります。また申請に伴って地元の商工会への加入などが必要な場合もあります。助成金は書類で審査のみということもありますが、それなりのプレゼンや計画書を求められることも多いです。
条件が当てはまる場合は、少し面倒ですがもらえる助成金はもらっておくのが大切です。またレジなどの機器はIT補助金が利用できることもあります。全額補助ではなく、店舗の什器の一部補助も調べると良いでしょう。

2.日本政策金融公庫

日本政策金融公庫は、起業や中小企業を支援する組織です。"公庫"という名前の通り、公的な機関です。
頑張る人を応援してくれます。特に起業の際は利用しない手はないと思います。名前が難しそうですが、めちゃくちゃ親身に気軽に無料で相談できるので、本当におすすめです。
ウェブや電話で訪問予約して、当日担当者と相談開始。どんなことをしたいのか、まずはそれだけでもOKです。（事前の予約の際に必要なものを案内されることもあります）
そこから必要なものをアドバイスを受けて、ひとつずつ準備していき、計画書を作成。審査を経て資金が融資されます。返済の金利や期間も担当者が業態や状況に応じてベストなものを提案してもらえますよ。

日本政策金融公庫へのリンク

3.銀行・信用金庫

お金といえば銀行や信金を思い浮かべる人も多いと思います。でも起業の時は利用するのは結構、ハードルが高かったりします。銀行や信金は「信用」を審査してお金を貸します。そのため、実績がない状態だと融資を引き出すのは非常に難しいです。
少なくとも以下の条件にひとつでも当てはまらないと、厳しいと考えてください。
・住宅ローンなど既に高額な借り入れと返済の実績がある
・税理士などの紹介がある
・前職で一定の成果がある
・銀行の口座残高が豊富にある
・政策金融公庫で融資を受けている
そのため銀行や信金は、外部的な評価を非常に重視しているので、全くゼロからの開業資金のための融資はかなり難しいと思います。
政策金融公庫で融資を受ける→地方銀行や信用金庫へ相談、が最短ルートではないでしょうか。また融資に伴って保証会社に一定の保証金を納める必要があります。その場合は毎月の返済額同様に分割で払うことになります。

大阪の地方銀行一覧へのリンク

4.ノンバンク/不動産担保ローン

計画書を作るのが厳しい、自己資金が少ないという場合に候補になるのが不動産担保ローンです。
聞きなれない人も多いと思いますが、自宅や土地があればお金を借りられる方法です。不動産を担保にするため、高額の融資でも審査項目が少なく、融資実行までの日数が他と比べて早いのが特徴です。
自治体の助成金や公庫・銀行は計画書やプレゼン資料の作成なども課題になってきますが、不動産担保ローンの場合は不動産が保証してくれるので書類面での負担はほとんどありません。
メリットが多い不動産担保ローンですが、そもそも自宅や土地など不動産がなければ借りられないこと、金利が高めであることには注意してください。しかし返済期間も長期で設定でき、前倒しして一括返済ももちろん可能ですので、資金調達の候補としては魅力的です。

大阪の不動産担保ローンの業者一覧へのリンク

1.クラウドファンディング

近年よく話題になる資金調達方法が「クラウドファンディング」、通称クラファンです。
ネットでたくさんの人からお金を集められるメリットがありますが、実際に試した経験からいうと次のようなデメリットが多いです。

・アピールの準備が大変
クラファンで資金を集めるためには、クラファンのページの画像や動画などの作りこみが重要です。
この人にお金を払っても良いな！と共感させる魅力的な写真や動画、そんなに簡単に作れますか…？
そもそも開店するお店はそこまで魅力的で独自性が強かったり、社会への貢献度が高い内容でしょうか。。。またクラファン開始前後もSNSやクラファンの投稿ページ内で毎日進捗や魅力的なメッセージを発信し続けることが求められます。そこまで苦労するなら、公庫の担当者と計画書作る方が圧倒的にカンタンで楽です。

・前借りでしかない
「クラファンで1000万円調達しました！」といっても、実際に使える・残るお金は大幅に目減りするって知ってますか？クラファンの運営会社への手数料が10~15%。さらに資金調達のための「リターン」として大幅な値引きや無料利用権などを配っていたらその分、本来発生する売上や利益を削っているんです。あるあるなのが、クラファンで1000万円調達しても、すぐに入金されるのが850万円で、さらにオープン後に「リターン」を使ったお客さんが来店してもその際の入金はゼロ。オープン後、忙しいだけでお金が残らない…というパターンに陥りがちなのです。逆に他の融資なら借りた金額はそのまま自由に使えます。
アピールするために有料オプションを利用したり、クラファンのコンサルに報酬を払ったり、話題になりそうなリターンを提供したりと、実はクラファンは額面以上に費用や手数料が重すぎるんです。

2.キャッシング/カードローン

銀行のATMやSNS広告でも多いのがキャッシング/カードローンです。非常に気軽にお金がカンタンな審査で借りられますので、使ってしまう人も多いのですが、創業資金にはおすすめしません。それは返済期間が短いことと高い金利にあります。起業は数十年単位で考える必要があります。そのため返済期間は長いほど楽ですし成功確率も上がります。
また返済に伴う金利は、毎月の残る利益に直結しますので、低いほど良いです。その点、キャッシング・カードローンはどちらも相性が悪いです。開業後、どうしても税金や仕入れの都合で1か月だけ借りたい、そんなケース以外はおすすめできません。