大阪でゲストハウス・民泊運営を始めるための資金調達方法まとめ

「大阪」でゲストハウス・民泊を開業したいという人も多いはずです。
世界中からの旅行者をおもてなしし、大阪の魅力を伝えたい。
空き物件を活用して、インバウンド需要を取り込みたい。
旅好きの自分の経験を活かして、ユニークな宿泊体験を提供したい。
そんな想いを秘めて開業に向けて日々を過ごしている人のために、
「大阪でゲストハウス・民泊運営を開業するための資金調達」について、まとめました。

大阪でゲストハウス・民泊運営を開業するにはいくらかかる？

大阪でゲストハウス・民泊運営を開業する夢をかなえるためには、いくらぐらいお金を用意する必要があるのでしょうか。
ゲストハウス・民泊運営の開業に伴って必要になるお金について分けて考えていきましょう。

ゲストハウス・民泊運営の開業資金は300万～1,500万円が一般的です。
住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出、または旅館業法の許可取得が必要です。
物件の改修費用と消防設備の設置が主な初期投資です。

大阪府でのゲストハウス・民泊の開業資金は400万〜2,000万円程度が目安です。大阪市は特区民泊制度があり、条件を満たせば年間営業日数の制限なく営業可能です。

ゲストハウス・民泊運営の開業資金の内訳を解説します。

1.物件取得・改修費用

ゲストハウス・民泊の開業にはまず物件の確保が必要です。
賃貸物件を利用する場合は転貸（サブリース）の許可が必要で、オーナーの承諾が前提です。
大阪市内で一棟貸しの物件（戸建・小規模ビル）を借りる場合、月額15～40万円程度です。
宿泊施設としての基準を満たすための改修工事（防火設備、非常照明、バリアフリー対応等）に100～500万円かかることがあります。
中古戸建を購入してリノベーションする場合は、物件購入費＋改修費で1,000万～3,000万円になることもあります。

例えば、賃貸物件を改修してゲストハウスを開業する場合、

物件初期費用（保証金等） 1,000,000
改修工事（消防設備含む） 3,000,000
家具・寝具・備品 500,000
合計 4,500,000

というように、物件取得と改修で450万円程度が必要です。

消防設備（自動火災報知設備、誘導灯等）の設置は法的に必須で、これだけで50～200万円かかることがあります。事前に消防署と協議しましょう。

2.許認可取得

民泊の営業形態は主に3種類あります。
① 住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出：年間営業日数180日以内の制限あり。届出自体は無料。
② 大阪市の特区民泊：大阪市内限定で、2泊3日以上の滞在条件がありますが日数制限なし。認定申請手数料は約2万円。
③ 旅館業法の許可：日数制限なしで営業可能。申請手数料は約2.2万円。ただし消防設備や構造設備の基準が厳格です。
行政書士に申請を依頼する場合は10～30万円程度の報酬がかかります。
※大阪市は条例で住居専用地域での民泊を制限しているため、物件選びの段階で用途地域を必ず確認しましょう。

3.家具・備品・IT環境

宿泊に必要なベッド・寝具（1床3～8万円）、タオル、アメニティ類は人数分の用意が必要です。
共用スペースの家具（テーブル、ソファ、キッチン用品等）で20～50万円程度。
チェックイン用のスマートロック（1個2～5万円）やタブレット端末（3～5万円）を導入すれば無人運営が可能になります。
予約管理システム（サイトコントローラー、月額5,000～2万円）とAirbnb等のOTAへの掲載も必須です。
清掃はゲスト退出後に毎回必要で、外注する場合は1回5,000～1.5万円が相場です。

4.集客・運転資金

集客はAirbnb、Booking.com、楽天トラベルなどのOTA（オンライン旅行代理店）への掲載が中心です。
OTAの手数料は予約額の3～15%程度です。
自社予約サイト（10～30万円）を作って直接予約を増やすことで手数料を削減できます。
稼働率が安定するまでの運転資金として、最低6か月分の家賃＋固定費を確保しましょう。
リネン交換・清掃の外注費も固定的に発生するため、計画に含めておきましょう。

ゲストハウス・民泊運営の開業資金をどのように調達する？

ゲストハウス・民泊運営の開業のため、400～2,000万円というお金をどのように用意すれば良いでしょうか。
おすすめの順で解説していきます。

大阪府や府内の市町村などの多くは、起業する人を支援するため助成金を行っています。
助成金は補助額や補助率という形で、「使う予定の一部を受け取れる」というメリットがあります。
つまり、返さなくてよいお金をもらえるのです！
ただしお金がもらえるということは、それに見合った条件をクリアする必要があります。
多くの場合、開業する場所や業態・年齢などの制限があります。
また申請に伴って地元の商工会への加入などが必要な場合もあります。
助成金は書類で審査のみということもありますが、それなりのプレゼンや計画書を求められることも多いです。
条件が当てはまる場合は、少し面倒ですがもらえる助成金はもらっておくのが大切です。
またレジなどの機器はIT補助金が利用できることもあります。全額補助ではなく、店舗の什器の一部補助も
調べると良いでしょう。

大阪の地方銀行一覧へのリンク

大阪の不動産担保ローンの業者一覧へのリンク

1.自治体などの助成金

大阪府や府内の市町村などの多くは、起業する人を支援するため助成金を行っています。
助成金は補助額や補助率という形で、「使う予定の一部を受け取れる」というメリットがあります。つまり、返さなくてよいお金をもらえるのです！ただしお金がもらえるということは、それに見合った条件をクリアする必要があります。
多くの場合、開業する場所や業態・年齢などの制限があります。また申請に伴って地元の商工会への加入などが必要な場合もあります。助成金は書類で審査のみということもありますが、それなりのプレゼンや計画書を求められることも多いです。
条件が当てはまる場合は、少し面倒ですがもらえる助成金はもらっておくのが大切です。またレジなどの機器はIT補助金が利用できることもあります。全額補助ではなく、店舗の什器の一部補助も調べると良いでしょう。

2.日本政策金融公庫

日本政策金融公庫は、起業や中小企業を支援する組織です。"公庫"という名前の通り、公的な機関です。
頑張る人を応援してくれます。特に起業の際は利用しない手はないと思います。名前が難しそうですが、めちゃくちゃ親身に気軽に無料で相談できるので、本当におすすめです。
ウェブや電話で訪問予約して、当日担当者と相談開始。どんなことをしたいのか、まずはそれだけでもOKです。（事前の予約の際に必要なものを案内されることもあります）
そこから必要なものをアドバイスを受けて、ひとつずつ準備していき、計画書を作成。審査を経て資金が融資されます。返済の金利や期間も担当者が業態や状況に応じてベストなものを提案してもらえますよ。

日本政策金融公庫へのリンク

3.銀行・信用金庫

お金といえば銀行や信金を思い浮かべる人も多いと思います。でも起業の時は利用するのは結構、ハードルが高かったりします。銀行や信金は「信用」を審査してお金を貸します。そのため、実績がない状態だと融資を引き出すのは非常に難しいです。
少なくとも以下の条件にひとつでも当てはまらないと、厳しいと考えてください。
・住宅ローンなど既に高額な借り入れと返済の実績がある
・税理士などの紹介がある
・前職で一定の成果がある
・銀行の口座残高が豊富にある
・政策金融公庫で融資を受けている
そのため銀行や信金は、外部的な評価を非常に重視しているので、全くゼロからの開業資金のための融資はかなり難しいと思います。
政策金融公庫で融資を受ける→地方銀行や信用金庫へ相談、が最短ルートではないでしょうか。また融資に伴って保証会社に一定の保証金を納める必要があります。その場合は毎月の返済額同様に分割で払うことになります。

大阪の地方銀行一覧へのリンク

4.ノンバンク/不動産担保ローン

計画書を作るのが厳しい、自己資金が少ないという場合に候補になるのが不動産担保ローンです。
聞きなれない人も多いと思いますが、自宅や土地があればお金を借りられる方法です。不動産を担保にするため、高額の融資でも審査項目が少なく、融資実行までの日数が他と比べて早いのが特徴です。
自治体の助成金や公庫・銀行は計画書やプレゼン資料の作成なども課題になってきますが、不動産担保ローンの場合は不動産が保証してくれるので書類面での負担はほとんどありません。
メリットが多い不動産担保ローンですが、そもそも自宅や土地など不動産がなければ借りられないこと、金利が高めであることには注意してください。しかし返済期間も長期で設定でき、前倒しして一括返済ももちろん可能ですので、資金調達の候補としては魅力的です。

大阪の不動産担保ローンの業者一覧へのリンク

1.クラウドファンディング

近年よく話題になる資金調達方法が「クラウドファンディング」、通称クラファンです。
ネットでたくさんの人からお金を集められるメリットがありますが、実際に試した経験からいうと次のようなデメリットが多いです。

・アピールの準備が大変
クラファンで資金を集めるためには、クラファンのページの画像や動画などの作りこみが重要です。
この人にお金を払っても良いな！と共感させる魅力的な写真や動画、そんなに簡単に作れますか…？
そもそも開店するお店はそこまで魅力的で独自性が強かったり、社会への貢献度が高い内容でしょうか。。。またクラファン開始前後もSNSやクラファンの投稿ページ内で毎日進捗や魅力的なメッセージを発信し続けることが求められます。そこまで苦労するなら、公庫の担当者と計画書作る方が圧倒的にカンタンで楽です。

・前借りでしかない
「クラファンで1000万円調達しました！」といっても、実際に使える・残るお金は大幅に目減りするって知ってますか？クラファンの運営会社への手数料が10~15%。さらに資金調達のための「リターン」として大幅な値引きや無料利用権などを配っていたらその分、本来発生する売上や利益を削っているんです。あるあるなのが、クラファンで1000万円調達しても、すぐに入金されるのが850万円で、さらにオープン後に「リターン」を使ったお客さんが来店してもその際の入金はゼロ。オープン後、忙しいだけでお金が残らない…というパターンに陥りがちなのです。逆に他の融資なら借りた金額はそのまま自由に使えます。
アピールするために有料オプションを利用したり、クラファンのコンサルに報酬を払ったり、話題になりそうなリターンを提供したりと、実はクラファンは額面以上に費用や手数料が重すぎるんです。

2.キャッシング/カードローン

銀行のATMやSNS広告でも多いのがキャッシング/カードローンです。非常に気軽にお金がカンタンな審査で借りられますので、使ってしまう人も多いのですが、創業資金にはおすすめしません。それは返済期間が短いことと高い金利にあります。起業は数十年単位で考える必要があります。そのため返済期間は長いほど楽ですし成功確率も上がります。
また返済に伴う金利は、毎月の残る利益に直結しますので、低いほど良いです。その点、キャッシング・カードローンはどちらも相性が悪いです。開業後、どうしても税金や仕入れの都合で1か月だけ借りたい、そんなケース以外はおすすめできません。